“房地产行业也曾验三年半深度退换，跟着供求关系改善及战略合手续发力，市集有望止跌回稳。但房企受金钱价钱下落影响，净金钱严重受损，种种风险出清长路漫漫，谋求业务转型大势所趋。”远洋集团（03377.HK）在最新的年度财报中默示。
远洋集团是具有国资布景的地产开导商。自2023年旗下一笔债券未如期支付利息以来，这家房企也曾验了漫长的债务重组之路，当今56亿好意思元的境外债务重组行将胜利；此前已缓期过的境内债券，后续也有预期探讨适当的重组决策。
那么往常一年，远洋集团功绩及财务进展若何？债务重组对其将有何影响？
据3月26日该集团发布的2024年功绩数据，判辨期内，远洋集团公约销售总和为351.60亿元，同比下降30%；营业额为236.41亿元，同比下降49%；毛亏为3.98亿元，毛亏率为2%；公司领有东说念主应占亏蚀为186.24亿元，亏蚀同比减少12%。
从上述数据可见色妹妹情色网，受制于房地产行业近况，远洋集团依然处于亏蚀情景。同期，由于远洋集团的境外债重组有待适当胜利，重组收益未说明也影响了2024年财报进展。
细看各项业务，客岁远洋集团的物业开导业务，仍然保合手着最大的孝顺，172.73亿元的营业额约占总营业额的73%。其中，来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开导收入，占比辞别为10%、22%、29%、17%、13%及9%。
此外，期内物业投资营业额3.21亿元、物业料理及洽商干事营业额27.10亿元、其他房地产洽商业务营业额33.37亿元。诸如物业料理此类业务，也受国内全体房地产市集下行的影响，全体收入在2024年相应有所下降。
营业额全体下滑之际，远洋集团客岁功绩全体录得亏蚀，集团默示主要因房地产市集深度退换，导致行业毛利率下降、对物业神气计提减值拨备、出售物业神气说明亏蚀。
具体而言，客岁远洋集团录得其他亏蚀46.51亿元（2023年：6.72亿元），包含年内说明的一间配合企业之职权减值损失、金融金钱及金融欠债的平碰劲损失及诉讼拨备。
同期，该集团录得投资物业平碰劲减少7.47亿元（2023年：9.28亿元）；录得预期信贷亏蚀时势下的减值损失净额76.99亿元（2023年：112.83亿元），主要为对生意格外他应收款项计提的预期信贷亏蚀拨备、及财务担保拨备。
此外，客岁远洋的利息格外他收入同比下降约18%至7.00亿元，主要因年内利息收入减少。而年内已付或应计的总利息开支约52.99亿元（2023年：53.58亿元），其中35.88亿元因未能成本化而透过轮廓收益表支销。
多项成分影响下，客岁远洋集团公司领有东说念主应占亏蚀为186.24亿元，不外较2023年的210.97亿元有所收窄。期末集团现款资源总和以为48.28亿元，假贷总和为960.14亿元，其中一年内到期的债务比例66%，金额为635.76亿元。
对这家房企而言，当务之急是鼓舞并落实债务重组使命，推动公司回反日常接洽轨说念。
当今，远洋集团的境外债务重组已有内容进展。公告默示，该集团的境外债务重组在两项并行重组次第下进行，边界涵盖多少现存境外债务用具，包括现存银团贷款、一笔现存双边贷款及多少现存境外好意思元证券，未偿还本金总和约为56.36亿好意思元。
公告称，集团境外债的英国重组计较及香港公约安排，已辞别获取洽商法院批准，其中英国重组计较及香港公约安排的胜利日历已辞别于2025年2月5日及2月19日落实，预期重组胜利日历将于2025年3月27日或前后落实。
境内债方面，2024年时其境内债券也曾出现缓期，波及七支公司债券、存续本金金额132.7亿元。当今，远洋控股正就公司债券合手续与投资东说念主疏导，积极协商新的偿付决策，争取妥善料理洽商债务问题，后续或出现新的重组决策。
淌若债务重组胜仗胜利，参考同业案例，企业的金钱欠债表将得到一定树立。不外有业内东说念主士指出，房企受金钱价钱下落影响，净金钱严重受损，稠密房企仍处于辛劳转型历程中，单凭本人接洽较难带动金钱欠债表树立，债务风险化解依然是接下来的重心。
远洋集团也在年报中默示，客岁三季度以来，房地产各项战略合手续加码，波及房贷利率、限购战略、住宅及地盘收储、地块调规等，洽商战略起到积极效用，市集出现阶段性企稳。但房企受金钱价钱下落影响，净金钱严重受损，谋求业务转型大势所趋。
当今，远洋的主营业务除了住宅开导，还波及轻金钱代建、建筑建造全产业链干事、不动产开导运营等业务，公开贵寓清晰其代建拓展面积位列行业TOP20；非主营业务方面，波及养老干事、数据地产、物流地产、地产基金四个板块。
（著述源头：第一财经）色妹妹情色网
